Il fondo in questione è stato edificato con tre strutture distinte, due risalenti agli anni ‘70|'90: una villetta singola a due piani e un padiglione prefabbricato nato come bocciodromo e riconvertito in ristorante dopo i suoi primi vent’anni di vita. La terza struttura risale agli inizi del Novecento e la sua ultima destinazione è stata quella di ristorante al piano terra e residenza al primo piano. Il progetto ha lo scopo di riqualificare l'intero fondo nell'ottica di riportare la proprietà al suo stato originario, senza operare demolizioni, ovvero un bocciodromo a tre viali che permetteranno lo svolgimento di gare a livello regionale e internazionale, con locanda annessa. In ottica di riuso lo Studio Martinelli e Rossi condivide con il committente l’obiettivo di riutilizzare il più possibile la sostanza costruita esistente, ma non solo. Dove e quando possibile l’ambizione è quella di attingere a materiali recuperati in cantieri dove si demolisce, ricollocandoli con efficacia enfatizzandone l’espressione per comunicarne il senso profondamente ecologico.